土地如何征收房产税

房产土地税如何计算,房产土地税减免政策

1、根据规定，房产土地使用税可以享受以下减免政策： 个人住宅免征，非个人住宅建筑面积小于或等于60平方米的减半征收。 工业生产用房、农业生产用房、科研教育医疗卫生用房减半征收。 地下建筑物应缴纳的土地使用税减半征收。

2、确定适用税率：土地使用税的税率通常根据土地用途、面积和价值等因素来确定。一般来说，商业用途的土地税率较高，而居住用地则较低。

3、房产土地税的计算公式为，应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额。城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。

4、房地产开发公司征地后商品房在建期间占用的土地也必须按照规定计算缴纳土地使用税。

5、经省、自治区、直辖市人民政府批准，经济落后地区土地使用税的适用税额标准可以适当降低，但降低额不得超过本条例第四条规定最低税额的30%。经济发达地区土地使用税的适用税额标准可以适当提高，但须报经财政部批准。

房产税和土地使用税两种税种的计算方法

（一）按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×（1-10%至30%）×2%；（二）按租金收入计算。其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率（12%）。土地使用税。

房产税应纳税额的计算分为两种情况，其计算公式为，以房产原值为计税依据的，应纳税额=房产原值×1-10%或30%×税率2%。以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率12%。

法律主观：土地使用税以纳税人实际占用的土地面积计算：大城市每平方米5元至30元；中等城市每平方米2元至24元；小城市每平方米0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区每平方米0.6元至12元。

城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积乘适用单位税额。

土地房产化征收房产税规定

法律主观：土地价值必须计入房产原值缴纳房产税。财税[2010]121号文件规定：无论会计上如何核算，都要将土地价款并入房产原值缴纳房产税，土地价款包括实际支付的土地价款和土地开发费用。

房产税 和城镇 土地使用税 可以同时征收的。《中华人民共和国房产税暂行条例》规定：房产税实行按年征收，分期缴纳。房产税申报期限为每年1月1日至7月31日。纳税期限为每年1月1日至12月31日。

征收房产税有个人所得税和契税，个人所得税是按照房屋交易的金额确定，适用比例税率为20%；契税是根据交易房屋的面积决定的，一般面积在90平方米以下首次购房的按1%缴纳。

对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。